Op dit moment wordt door het Ministerie van VRO een wijziging in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voorbereid om per 1-1-2029 label D voor huurwoningen als ondergrens vast te leggen. De eis gaat gelden voor alle woningen die worden verhuurd, ook als de huurwoning een woonfunctie voor zorg heeft.
In de opzet van het Regeerprogramma staat opgenomen dat het nieuwe kabinet het beleid voortzet om huurwoningen met E, F en G-labels uit te faseren. Met corporaties zijn daar eerder afspraken over gemaakt, maar met zorginstellingen en andere particuliere verhuurders niet. Woningen, appartementen en studio’s die voor 1975 gebouwd zijn en nog niet zijn verduurzaamd vallen mogelijk in deze categorie.
Actueel energielabel nodig
Bij verhuur is een actueel energielabel verplicht, dus controleer of je voor alle verhuurde woningen een actueel energielabel hebt. Zo niet, vraag deze dan zo snel mogelijk bij een energieprestatie-adviseur aan.
Minimaal label D
Mocht blijken dat je huurwoningen in bezit hebt met een EFG-label, dan is het advies om zo snel mogelijk actie te ondernemen om deze woningen te verduurzamen tot minimaal label D. Beter nog is het als je naar label A of hoger gaat, aangezien dat voor woningwaardering en daarmee voor de huurprijs een positief effect heeft. Ook voor je financiering kan een A-label een positief effect hebben, bijvoorbeeld door een lagere risico-opslag op je hypotheek.
Als je huurwoningen met een EFG-label van derden huurt, neem dan contact op met de eigenaar om afspraken over verduurzaming te maken. Ook als je de woning aan cliënten onderverhuurd.
Nulmeting
Er wordt onderzocht hoe deze eis gehandhaafd kan worden. De verwachting is dat in 2029 een “nulmeting” uitgevoerd wordt en dat eigenaren van een huurwoning met een EFG-label door de Gemeente aangeschreven gaan worden. Als dan blijkt dat een huurwoning niet aan deze eis voldoet, dan krijgt de Gemeente mogelijkheden om dit af te dwingen. Een verhuurverbod is niet aan de orde, aangezien dat de huurrechten van de bewoner beperkt.
Uitzonderingen
Er zijn tal van uitzonderingen, bijv. als het om een monumentaal pand gaat of als een huurwoning onderdeel is van een VVE. In de uitwerking van de regeling wordt over die situaties meer uitleg gegeven.
Financiering
Tegelijk met deze Bbl-wijziging wordt gekeken of de huurregels in het Burgerlijk Wetboek moeten worden aangepast, zodat kosten voor verduurzaming makkelijker in de huur kunnen worden meegenomen. Dit alles moet bijdragen aan lagere energielasten, meer comfort voor huurders en een toekomstbestendige woningvoorraad. Ook worden de woningen zelf meer waard en beter voorbereid op de toekomst, wat uiteraard voordelig is voor eigenaren.
Voor het verduurzamen van huurwoningen is een subsidieregeling van toepassing, de Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen (SVOH). Dit kan voordelig zijn als DUMAVA niet van toepassing is.
