Huurvastgoed in energiewetgeving en CO2-routekaart
Op deze pagina
De portefeuilleroutekaart moet al het vastgoed bevatten dat door de zorgorganisatie wordt gebruikt, gehuurd en verhuurd. In dit artikel geven we een toelichting op het huurvastgoed in de energiewetgeving. En hoe je dit meeneemt in de CO2-reductietool.
Energiebesparingsplicht en huurvastgoed
De energiebesparingsplicht (de uitvoer van energiemaatregelen met een terugverdientijd van max. 5 jaar) ligt vanaf 2023 voor de gebouwgebonden maatregelen bij de gebouweigenaar. De huurder blijft verantwoordelijk voor het uitvoeren van activiteitgebonden maatregelen (denk aan grootkeuken en productkoeling) en eventueel ook maatregelen waarvan in de demarcatielijst de verantwoordelijkheid anders is vastgesteld (denk aan verlichting; is gebouwgebonden, maar hoort veelal bij de huurder).
Informatieplicht 2023 en huurvastgoed
In de Informatieplicht van 2023 lag de verantwoordelijkheid voor de Informatieplicht nog bij de ‘drijver van de inrichting’. In 2027 zal deze waarschijnlijk bij de eigenaar van het vastgoed liggen.
Energielabel en huurvastgoed
De verhuurder is verplicht een energielabel mee te geven aan de huurder. Er is wetgeving in de maak waarbij huurwoningen per 01-01-2029 minimaal label D moeten hebben (nieuwsbericht). Kantoorpanden moesten per 2023 al minimaal label C hebben.
EED 2023-2027 en huurvastgoed
In de EED-rapportage moet alle utiliteitsbouw die een zorgorganisatie gebruikt worden meegenomen, ook kleine panden en gehuurd vastgoed. De zorgorganisatie is voor haar huurpanden hierbij afhankelijk van de informatie van de verhuurder.
Huurpanden in CO2-routekaart
Neem minimaal alle gehuurde panden op (ook de weer verhuurde) die onder de Informatieplicht vallen. In de praktijk nemen zorgorganisaties veelal alle huurpanden mee (ook kleine niet-Informatieplichtige panden), omdat de EED dit vraagt. Lees de veelgestelde vraag: Welke gebouwen meenemen?
Meerdere gebruikers / huurders in een pand
Als er meerdere gebruikers zijn, dan is het het beste samen één CO2-routekaart te maken voor het hele pand. Het is vaak lastig om de gebouwdelen uit elkaar te trekken in meerdere routekaarten.
Zorg dat de basisgegevens van het gebouw en het energieverbruik matchen. Dus bijvoorbeeld niet van een gebouw met service-appartementen het gehele oppervlak en alleen het energieverbruik van de gezamenlijke ruimtes.
Huurpanden invullen in de CO2-reductietool
Bij een grote vastgoedportefeuille kun je alle huurlocaties apart in een CO2-reductietool zetten. Of per verhuurder een CO2-tool maken. Wat voor jou het beste overzicht geeft.
Per maatregel demarcatie
Per maatregel kun je aangeven bij welke partij deze op de demarcatielijst staat. Zie kolom H: voor ons (=zorgorganisatie)/ voor verhuurder/voor huurder (bij onderhuur). Dit heeft als voordeel dat de kosten voor eigen organisatie en kosten voor verhuurder gescheiden blijven. Bij de kosten voor de verhuurder staan dan mogelijk ook kosten voor je eigen maatregelen (het huurdersdeel), maar veelal zal dat weinig zijn vergeleken met de kosten voor je eigen gebouwen.
Invullen CO2-reductietool door verhuurder
Het is waarschijnlijk handig als de verhuurder zelf de gegevens en maatregelen invult in de tool. Als je een aparte tool per verhuurder hebt kun je die opsturen/delen en vragen om die in te vullen (eventueel met uitleg).
Heb je locaties van meerdere verhuurders in één tool, dan kun je het volgende doen:
- Maak een kopie van de CO2-reductietool per verhuurder.
- Verberg per tool de tabs die niet relevant zijn voor die verhuurder. Beveilig dit eventueel met een wachtwoord.
- Deel de tool via filesharing of stuur op.
- Wanneer de tabs zijn ingevuld door de verhuurder, kopieer ze dan naar jouw master-tool. Tip: verwijder eerst de niet-ingevulde tabs met dezelfde (locatie)naam.
Maar als je met de verhuurder andere afspraken maakt over het invullen is dat natuurlijk ook prima. Kom je er niet uit? Vraag advies aan onze helpdesk via het contactformulier.
Huurpanden in CO2-routekaart voor ziekenhuizen (cure)
Ziekenhuizen kunnen in het invulformat voor de portefeuilleroutekaart in de beschrijving en analyse van de vastgoedportefeuille per gebouw of bouwdeel aangeven wat de eigendomsverhouding is.
Schatten van energieverbruik van huurders
Vaak is niet van alle gebruikers het energieverbruik bekend. Als er veel huurders zijn (bijv. service-appartementen) kan het energieverbruik opgevraagd kunnen worden bij netbeheerder. Dit moet in clusters van minimaal 10 adressen vanwege de privacy van de huurders. Als dit niet mogelijk is kan dit geschat worden.
- Voor service-appartementen bijvoorbeeld met gemiddelden voor woningen, bijvoorbeeld met de informatie van Milieucentraal. Hier wordt een verdeling gemaakt op basis van aantal bewoners en woningtype, zowel voor elektra als gas. Het gasverbruik kan hoger zijn in zorgappartementen door hogere binnentemperaturen, meer aanwezigheid of ‘slecht’ gedrag.
- Voor een gezondheidscentrum bijvoorbeeld met de gemiddelden die Stimular berekende voor huisartsen.
- Evenzo voor kantoren.
- Voor zorggebouwen kan je op basis van bouwjaar een inschatting maken van het energieverbruik.
