Huurvastgoed in energiewetgeving en CO2-routekaart
Op deze pagina
De portefeuilleroutekaart moet al het vastgoed bevatten dat door de zorgorganisatie wordt gebruikt, gehuurd en verhuurd. In dit artikel geven we een toelichting op het huurvastgoed in de energiewetgeving. En hoe je dit meeneemt in de CO2-reductietool.
Energiebesparingsplicht en huurvastgoed
De energiebesparingsplicht (de uitvoer van energiemaatregelen met een terugverdientijd van max. 5 jaar) ligt vanaf 2023 voor de gebouwgebonden maatregelen bij de gebouweigenaar. De huurder blijft verantwoordelijk voor het uitvoeren van activiteitgebonden maatregelen (denk aan grootkeuken en productkoeling) en eventueel ook maatregelen waarvan in de demarcatielijst de verantwoordelijkheid anders is vastgesteld (denk aan verlichting; is gebouwgebonden, maar hoort veelal bij de huurder).
Informatieplicht 2023 en huurvastgoed
In de Informatieplicht van 2023 lag de verantwoordelijkheid voor de Informatieplicht nog bij de ‘drijver van de inrichting’. In 2027 zal deze waarschijnlijk bij de eigenaar van het vastgoed liggen.
Energielabel en huurvastgoed
De verhuurder is verplicht een energielabel mee te geven aan de huurder. Aan de hoogte van het energielabel zitten (nog) geen verplichtingen (uitgezonderd kantoorpanden label C per 2023).
EED 2023-2027 en huurvastgoed
In de EED-rapportage moet alle utiliteitsbouw die een zorgorganisatie gebruikt worden meegenomen, ook kleine panden en gehuurd vastgoed. De zorgorganisatie is voor haar huurpanden hierbij afhankelijk van de informatie van de verhuurder.
Huurpanden in CO2-routekaart
EVZ adviseert zorgorganisaties huurpanden (gehuurd en verhuurd) op te nemen in de CO2-routekaart. Voor de EED heeft de zorgorganisatie deze info namelijk nodig.
Meerdere gebruikers / huurders in een pand
Als er meerdere gebruikers zijn, dan is het het beste samen één CO2-routekaart te maken voor het hele pand. Het is vaak lastig om de gebouwdelen uit elkaar te trekken in meerdere routekaarten.
Zorg dat de basisgegevens van het gebouw en het energieverbruik matchen. Dus bijv. niet van een gebouw met service-appartementen het gehele oppervlak en alleen het energieverbruik van de gezamenlijke ruimtes.
Huurpanden in de CO2-tool voor care
- Maak voor iedere verhuurder een eigen CO2-tool. Hierin vult de zorgorganisatie haar deel in. In versie 2 kan je per maatregel aangeven bij wie deze maatregel op de demarcatielijst staat. Zie kolom H: voor ons (=zorgorganisatie), voor verhuurder, voor huurder (bij onderhuur). Dat heeft als voordeel dat kosten voor eigen organisatie en kosten voor verhuurder gescheiden blijven. Bij de kosten voor de verhuurder staan dan mogelijk ook kosten voor wat eigen maatregelen (het huurdersdeel), maar veelal zal dat weinig zijn vergeleken met de kosten voor de eigen gebouwen.
- Stuur de CO2-tool toe aan de verhuurder om de info over de gebouwgebonden maatregelen in te vullen. Vraag de aangevulde CO2-tool retour. Zie ook de Voorbeeldbrief aan de verhuurder.
- Gebruik het overkoepelend dashboard om deze en andere CO2-tools samen te voegen en een totaaloverzicht te hebben voor de hele zorgorganisatie.
Huurpanden in CO2-routekaart voor ziekenhuizen (cure)
Ziekenhuizen kunnen in het invulformat voor de portefeuilleroutekaart in de beschrijving en analyse van de vastgoedportefeuille per gebouw of bouwdeel aangeven wat de eigendomsverhouding is.Â
Schatten van energieverbruik van huurders
Vaak is niet van alle gebruikers het energieverbruik bekend. Als er veel huurders zijn (bijv. service-appartementen) kan het energieverbruik opgevraagd kunnen worden bij netbeheerder. Dit moet in clusters van minimaal 10 adressen vanwege de privacy van de huurders. Als dit niet mogelijk is kan dit geschat worden.
- Voor service-appartementen bijvoorbeeld met gemiddelden voor woningen, bijvoorbeeld met de informatie van Milieucentraal. Hier wordt een verdeling gemaakt op basis van aantal bewoners en woningtype, zowel voor elektra als gas. Het gasverbruik kan hoger zijn in zorgappartementen door hogere binnentemperaturen, meer aanwezigheid of ‘slecht’ gedrag.
- Voor een gezondheidscentrum bijvoorbeeld met de gemiddelden die Stimular berekende voor huisartsen.
- Evenzo voor kantoren.
- Voor zorggebouwen kan je op basis van bouwjaar een inschatting maken van het energieverbruik.
Webinar gehuurd vastgoed in de CO2-routekaart
Veelgestelde vragen over gehuurd vastgoed
Verder lezen
Maandelijks actualiteiten ontvangen
Blijf op de hoogte van de CO2-routekaart en duurzaam zorgvastgoed met de EVZ nieuwsbrief.
Copyright © 2025 – Alle rechten voorbehouden | Privacyverklaring | Colofon | Cookiebeleid