Praktijkvoorbeeld van nieuwbouw van Aveleijn voor locatie Oude Almeloseweg in Borne, uit het Rapport Duurzame nieuwbouw bij zorgvastgoed.
| Organisatie | Aveleijn |
| Gebouw | De Eschhof, Oude Almeloseweg in Borne |
| Functie | Woonlocatie voor 32 cliënten GHZ |
| Nieuwbouw/renovatie | Nieuwbouw |
| Ingebruikname | Bouw in 2022, oplevering Q1 2023 |
| BVO | 1.906 m2 |
| Bouwlagen | 2 |
| Ambitie | Aveleijn werkt met een woonconcept. Elke locatie wordt opgebouwd uit blokjes van 7,2 bij 7,2 m2. De functionele specificaties zijn onderdeel van het woonconcept. De technische uitwerking kan van project tot project verschillen. Het soort functie per blokje is te kiezen. Dit gebouw bestaat uit 40 blokjes.
Alle nieuwbouw volgens het woonconcept heeft minimale normen van BENG en BREEAM Excellent als ambitie. Om BREEAM Excellent te behalen zijn Rc-waarden verhoogd en is een warmtepomp gebruikt. Er zijn hogere eisen gesteld aan de geluidsklasse (K2) tussen appartementen onderling en tussen de appartementen en de verkeersruimten. |
| Verwarmingsinstallatie | Collectief bodemwarmtepompsysteem (24 bronnen). Koeling in basis passief en hoog rendement verwarming door constante bodemtemperatuur. |
| Invloed gebruikers op binnenklimaat | Ruimtetemperatuur individueel middels vloer- en luchtverwarming max. 2 graden aanpasbaar. Meer niet wenselijk i.v.m. jojo effect.
Het gebouw heeft een hele constante temperatuur. Daarom zal er weinig behoefte zijn om hiermee te spelen. |
| Warmtapwaterinstallatie | Boosterunit (cv-watertemperatuur als voorverwarming, booster naar +55 graden) |
| Ventilatie | Mechanisch toe- en afvoersysteem met warmteterugwinning |
| PV | 56 panelen van 325 Wp.
Verwachtte jaaropbrengst 16.300 kWh. Er is dakoppervlak om later extra zonnepanelen te leggen. Nog 257 extra panelen nodig voor energieneutraal. Dit wordt nu nog niet terugverdiend, mede door het lage energietarief dat Aveleijn betaalt. Dat gaat nog wel veranderen door stijgende elektriciteitsprijzen. |
| Vloer | Rc = 5,0 m2</supK/W |
| Gevel | Rc = 4,7 m2</supK/W, lager dan de Wiekhof, maar meer isoleren wordt niet terugverdiend in 40 jaar. |
| Dak | RC = 6,3 m2</supK/W |
| Beglazing | HR+++ met overal zonwering |
| Luchtdichtheid | Strenger dan Bouwbesluit |
| Energieverbruik excl. PV | 75 kWh/m2</sup BVO |
| Energieverbruik incl. PV | … |
| Energiekosten | Verwacht verbruik is 13.500 kWh per jaar. Dit is maandelijks € 44 per cliënt. |
| Bijzonderheden | Het gebouw is waarschijnlijk als laatste van Aveleijn dat traditioneel is gebouwd. Prefab is overwogen, maar was nog te duur.
De traditionele bouwwijze scoort niet goed op losmaakbaarheid. Maar het casco is wel langdurig bruikbaar. Want in het woonconcept kunnen blokjes gekoppeld worden tot grotere appartementen voor ander gebruik. Er is binnen de traditionele bouwwijze wel gekeken naar de Trias Materia. Maten zijn afgestemd op standaard materiaalmaten van bouwstenen zodat er weinig verspilling is. Zo ook bijv. de afstand tussen dakkapellen. Zie ook de biofilische nieuwbouw die Aveleijn ontwikkelt. |
